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六家广东地产公司将很快在香港证交所排队上市。

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原标题:六家广东地产公司、香港证券交易所排队上市,感谢谢澜见习记者李宇橙在六月进入广东房地产上市公司时加快了上市步伐。在6月9日至6月16日的8天时间里,乐高健康、余家人寿和长城地产集团先后递交了IPO招股说明书。据《证券日报》统计,截至6月23日,根据主要办公地址为基准,除已通过听证会但未上市的企业外,目前已有六家广东上市公司在香港证券交易所上市。分别是长城地产集团、渝嘉人寿、利高健康、符离镇地产服务、Haiyue生活和田宇清创,占了香港证券交易所上市的房地产企业总数的近40%。

易居中国首席经济学家白文希在接受《证券日报》记者采访时认为,主要有三方面原因:一是房地产企业作为母公司的融资环境恶化,有必要拆分房地产企业上市,打造再融资平台;二是物业管理行业竞争加剧,行业集中度迅速提高;第三,香港股市将不得不提高未来上市的门槛,这将导致一些中小型物业管理公司聚集上市。今年5月20日,香港证券交易所首次修订了上市公司主板利润规则,提高了利润率60%,具体实施日期为2022年1月1日。

具体而言,根据香港证券交易所披露的咨询文件,三年内,香港证券交易所主板上市申请人的累计利润不得低于港币8000万元,其中前两个财政年度的最低利润总额不得低于港币4500万元,上一个财政年度的最低利润不得低于3500万港元。在此背景下,不少小型物业企业面临着年内上市的紧迫压力。以乐高健康为例。根据招股说明书的数据,2018, 2019和2020年度,其母公司净利润分别为1058万6000元、2790万3000元和3961万2000元,相当于1208万1700元香港元、3114万9400元香港元和4706万5300元香港元。

虽然其经营业绩在2020达到了标准,但其总业绩在2018和2019都低于4500万香港元,如果我们遵循新的标准,我们可能无法满足上市门槛。佑林旅游地产创始人、社区经济分析师黄胜也在接受《证券日报》记者采访时表示,交易所对地产公司上市的要求会越来越高,行业“内卷化”现象也会越来越严重。值得注意的是,除长城地产集团外,其他5家排队上市的广东地产公司均得到相关房地产企业的支持,如富力地产支持的富力物业服务、乐高集团支持的乐高健康、禹州集团支持的禹嘉人寿等,截至6月23日,根据香港证券交易所的行业分类,香港股市有47家房地产公司。

而且,这个数字还在不断扩大。在6月18日至6月23日的5天时间里,德信服务、蓝海绿色人寿、剑桥悦生、菱悦服务等4家公司通过了港交所的听证会。然而,随着地产公司的上市热潮,上市地产公司的数量与日俱增,地产股的稀缺性也逐渐减弱,一些新股在市场上受到冷遇。以香港证券交易所最近听到的越秀业务为例。6月21日,越秀服务结束发售。该公司计划全球发行3.7亿股,发行价格区间为每股4.88港元至6.52港元,最高募集资金24.1亿港元。

公募部分需融资2.41亿港元,最终融资利差为9.05亿港元,不足收购额的3倍。”地产新股遇冷,主要是受地产板块估值合理回归、个股分化、配股快速增加等因素影响,”薄文西告诉《证券日报》记者,另一方面,规模偏小,新上市物业企业业绩平平、缺乏投资亮点也是原因之一。黄胜认为,未来楼市IPO遇冷现象将愈演愈烈。